在中国，房地产市场曾经是许多人投资的首选。然而，随着一些城市的房地产市场泡沫破裂，出现了许多“鬼城”。这些城市的房价从2万元/平方米跌至4000元/平方米，但仍然无人问津。 这种现象的出现，主要是由于过去几年中国房地产市场的过度炒作。许多地方政府为了刺激经济增长，大量建设房地产项目，导致供应过剩。同时，一些投资者也盲目跟风，大量购买房产，推高了房价。 然而，随着中国经济的放缓，房地产市场的需求开始减少。许多城市的房价开始下跌，一些城市的房价甚至出现了暴跌。这些城市的房地产市场泡沫破裂，形成了“鬼城”。 这些“鬼城”的出现，给中国的房地产市场带来了很大的负面影响。首先，这些城市的房价下跌，导致许多购房者的投资损失。其次，这些城市的房地产市场供应过剩，导致许多房地产项目烂尾，给当地的经济发展带来了很大的压力。 为了解决这个问题，中国政府已经开始采取措施，限制房地产市场的过度炒作。例如，一些城市已经开始限制房地产项目的开发，以减少供应过剩的问题。同时，政府也在加强对房地产市场的监管，打击投机炒作行为。 总之，中国的房地产市场需要进行调整，以避免出现更多的“鬼城”。政府和投资者都需要更加理性地看待房地产市场，避免盲目跟风，推动房地产市场的健康发展。只有这样，中国的房地产市场才能真正实现可持续发展。

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在过去的二十年里，我国经济迅速发展，中国房地产市场经历了一场狂热的“party”，吸引了无数的人不惜用房贷，投入巨额资金来买房。

在这样的买房热潮中，我国一个三线城市成为了这些人的重点关注城市，但如今却出现惊人的跌价，从两万跌到了4000元都无人问津，变为鬼城！那么这个城市到底是哪个呢？这里的房价又为什么跌的那么厉害？

廊坊房价几乎腰斩

如今，被誉为是京津走廊明珠的廊坊，几乎已经成为了空荡荡的鬼城。在这座城市中，能够看到大量的新小区，小区中崭新的楼房却大门紧闭，几乎没有任何的生活气息。

这些房子都崭新如初，周围新楼盘的销售处也都显得空荡荡的，一天到头都看不到几个人影。而当地房子的价格都已经跌到了4000块人民币，却还是没有多少人愿意入手。

要知道，在高峰时期，廊坊的房价可是达到了两万人民币。当然，这并不是廊坊一个城市的问题。

实际上，之前整个北京、天津附近的城市房价都涨得非常离谱。因为北京和天津这两座城市在我国的经济体系中的位置都实在是太关键了。

北京作为首都，是政治中心、经济中心，如今又成为了科技中心，文化中心。所以原先很多国人在进城打拼的时候，都会首选去北京、上海。

天津的位置虽然要比北京略低一点，但同样也受到了北京的影响，不仅是直辖市，并且还有贸易港口，所以天津的发展速度也很快。每年也有大量的人选择去天津打拼。

很多人都想在北京和天津定居，但是这两座直辖市的房价实在是涨的太快了。在高峰时期，京津地区核心区域买个房子都得几万人民币一平米。

对于普通的中产阶级来说，根本就买不起这样的好房子。就算是那些富豪阶层，想要在北京和天津的核心地段买个房子都很困难。

有一些明星，在北京住的也就是两室一厅、三室一厅，因为北京房子确实太贵了。这就导致一些人打上了北京周边城市或者是城镇的主意，因为这些地方的房价相对而言要更便宜。

而且北京和天津是两座正在不断发展的城市，官方这边也一直在推动京津冀一体化。所以他们认为，说不定什么时候北京和天津周围的这些城市或者是城镇就会被纳入北京和天津的体系中。

到时候，他们就能够一跃而上成为首都老百姓，他们买的这些房车的价格也能够迅速上涨。所以在2019年之前，京津冀区域的房价上涨的也很快。

这算是周围一些小城镇，就比如说燕郊，房价都涨得很快。那么位于北京和天津之间的廊坊 房价又怎么可能涨的不快呢？

但是现在几年的时间过去了，廊坊的房价当然不能说是跌成了白菜价，可是和之前相比也完全不可同日而语。这就是因为原先人很多所设想的北京和天津扩大吞并周围的城镇，似乎已经成为了不太可能的事情。

城市发展需要时间

北京是首都，天津是直辖市，所以他们对于全国的人来说都会产生人才的虹吸效应。这是这两座城市都能够经济发展迅速、人口众多的根本原因。

但现在的情况是，就算是大城市的就业环境，也不怎么好。更何况很多的年轻人也不愿意像原先那样疯狂的去进行内卷。

有些年轻人大学毕业后都愿意回家工作，建设自己的家乡。现在年轻人对去大城市工作生活的想法并没有之前那么坚定了，所以这些城市的发展和扩大，肯定不可能像之前一样还保持那么快的速度。

而且就算是很多人原先在北京和天津近郊买的这些房子，它们的区位优势其实并不是特别好。他们看似靠着北京和天津很近，可实际上距离这两座城市的核心区域还是太过遥远。

就算是买了这些房子的人，也不愿意在自己家中住，因为他们上班很有可能就在市区。比如说要是住在廊坊，但是要去北京的中关村上班，每天光花在通勤上的时间就已经相当感人了。

所以很多的上班族宁可在北京城区内租一个便宜点的房子，都不愿意去住自己在郊区买的房子，因为不划算，也不方便。这就导致了北京周边那些房子的入住率都很低，这也是这些地方会成为鬼城的根本原因。

那么既然连人都没有，就不用再谈配套设施了。因为配套设施都是跟着人走的，只有一个小区的人口入住达到了一定的水平，这里的配套设施才会逐渐完善。

像廊坊这样的地区，在这里买房的人自己都不愿意在这住，更不会带着自己的孩子来。他们除了在这有一套房子以外，什么都没有。

那么附近就不可能开超市，也不可能建设好的学校 因为就算把这些设施开好了，也没有人会去使用。这到最后就形成了一个恶性循环。

很多在这些北京和天津郊区，或者是靠近的城镇和城市买房子的人，觉得自己买房子的地方太过偏僻，上班工作不怎么方便，更愿意住在市区内。

而他们不去住，当地肯定就不会投那么多的钱建设这些配套设施，因为这是极大的资源浪费。没有配套设施，那些人就更不愿意来这里住了，那么房价自然也就会螺旋式下降，这几乎是不可避免的。

当初很多人就是为了一个成为北京人的梦想，就在北京郊区附近买了房子。特别是那些贷款买房子的人，恐怕现在都被套牢了。

他们当年两、三万，甚至三、四万一平米买的房子，现在能够有一两万一平米就已经非常不错了！相当于买一套房子亏了一半的钱，还得多还一倍的房贷利息。如果说惨一点的话，简直是把自己的一生都搭进去了。

未来也很难发展起来

在可预见的未来，这些区域想要发展起来难度也是很大的。首先就得想办法解决这些地方房价正在螺旋式下降的趋势。

但是要想把人吸引过来，这里就必须入驻大量的企业，提供足够多的就业机会，才能够把人带过来。在就业问题成功解决了以后，还要完善配套设施，让住在这里的老百姓能够随时随地买得上东西，他们的孩子也能够在附近接受不错的教育，但这都需要时间。

况且那些已经因为买房子亏了不少钱的人，还有那些背上了房贷的人，当然这是他们自己的投资失败，不能怪别人。可是也不能完全不考虑他们的利益所在。

所以如果可以的话，未来银行那边是否可以考虑 给予这些人一些特殊的贷款福利政策呢？他们能够少还一些贷款的利息也是好的。

现在对于某些还在对北京和天津周边地区有想法的投资者，或者是抱着搞风险投资来挣钱的人，也千万不要再有这种不切实际的想法了。我国的房地产经济早就已经发展到了瓶颈期。

现在房产回落，主要也是因为房地产市场的水分本身就大，如今是一个去掉水分，房价回到理智时代的时刻。总不能还像以前那样，让很多人连房子都买不起吧！所以房地产的价格稳定下降是必然的。

如果现在不是真的有居住的刚性需求，最好不要胡乱的买房子，哪里的房子都不要买。要稍微观望几年的时间，等待房产的价格逐渐回暖，看看情况再去买。

买房子是一件非常严肃的事情，如果房子买的不好，就可能会像当年那些买了还京津冀地区房子的人一样，被彻底套牢。要是真的被套牢了，想解套可是非常困难的。

对于现在的人来说，一定要多准备好现金，在投资的时候也要以理智投资为主，不能胡乱的投资。对于那些手中还屯着有京津冀地区的房子，而且没有背房贷的人，趁着现在房子还能够卖得上价，房子还有一定的流通性，能出手就尽快出手。

结语：

总的来说，如今那些在北京、天津周围买房子的人，肯定都是亏了大把的钱。想要把这个钱挣回来，难如登天。

现在他们能做的其实就是及时止损。千万不要再有不该有的奢望，买房子一定要小心谨慎。如果买的好的话，一家受益，买不好的话，就是给未来的生活买了一个随时会被引爆的大地雷。

如今很多买了京津冀周围房子的人，就是因为这个雷被爆掉了，受到了波及。

参考文章：

江屿阔2024-07-12再添一座“鬼城”！房子价格从2万跌破到4千，现在却无人问津？

漫步空影2024-07-14 “鬼城”又添一座？房价从“2万元跌到4000元”，依旧少有人问津

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