“马光远：中国居住面积与国际标准差距”

在《封面》杂志的专访中，著名经济学家马光远表示，中国的人均居住面积还远远没有达到国际水平。 马光远认为，中国目前人均居住面积仅为30多平方米，而发达国家的人均居住面积通常在40平方米以上。这意味着，中国的住房条件还有很大的提升空间。 此外，马光远还指出，中国的住房市场存在一些问题，包括房价过高、房地产泡沫等。这些问题不仅影响了居民的生活质量，也对经济发展产生了负面影响。 为了解决这些问题，马光远建议政府应该采取一系列措施，包括加强房地产市场监管、提高住房供应、优化住房结构等。同时，政府也应该鼓励企业创新，推动住房产业的发展。 总的来说，马光远认为，中国的住房市场还有很大的发展潜力，政府和企业应该共同努力，提高居民的住房条件，促进经济发展。 以下是马光远在《封面》杂志专访中的一些观点： 1. 中国的人均居住面积还远远没有达到国际水平，需要进一步提高。 2. 中国的住房市场存在一些问题，包括房价过高、房地产泡沫等。 3. 政府应该采取一系列措施，包括加强房地产市场监管、提高住房供应、优化住房结构等。 4. 政府也应该鼓励企业创新，推动住房产业的发展。 5. 中国的住房市场还有很大的发展潜力，政府和企业应该共同努力，提高居民的住房条件，促进经济发展。

参考以下文章来源:

(以下为速记实录)

马光远：下一个周期中国房地产的关键是什么？把大家的居住条件更进一步的改善。我们现在其实居住仅仅解决温饱问题，甚至在某种程度上没有解决温饱问题。我曾经做过一个测算，中国有多少房子？网上有很多流传的数据，比如说有人说中国的房子足够30亿人居住，这个数据我已经听了十几年了，而且到最后谁说的都查不到了，发布一个数据，说中国有六亿栋房子，很多人理解成有六亿栋的住宅，包括所有的有六亿栋，包括农村的，加起来拿六亿栋然后来做文章，讲中国房子严重过剩，说必须炸掉多少才可以，这些数据本身没有任何依据。根据官方的测算，我们现在的人均建筑面积也就刚过40平，城镇的、农村的除起来不到40平，这个是人均建筑面积。如果把公摊刨掉，就是30平左右。

国际上，比如说OECD的成员国公认的标准40-45平，我们是人均30平左右，还没有韩国高，接近韩国。如果按照40-45平的温饱线的话，我们还差得很远，也就是说温饱问题甚至没解决。而且这些房子里边接近60%的房子是2000年以前的。为什么讲2000年以前？因为我们1998年房地产才市场化，2000年差不多第一批房子上市，我们权且认为市场化以后的房子还算不错，算新房子。那么2000年以前的房子占多少？我有一个测算，差不多占到2.57亿套，2.57亿套这个比重达到多少？接近60%。